Como calcular o tempo de propriedade de uma casa

Como calcular o tempo de propriedade de uma casa

O período de propriedade de uma casa é uma questão de grande preocupação para os compradores de casas. Está diretamente relacionado ao direito de uso da casa, ao valor da transação e aos ajustes de política que poderão ocorrer no futuro. Recentemente, a discussão sobre o cálculo dos direitos de propriedade continuou a aquecer nas principais plataformas. Especialmente com as contínuas mudanças nas políticas imobiliárias, muitas pessoas começaram a reexaminar o método de cálculo dos direitos de propriedade. Este artigo combinará os principais tópicos e conteúdos importantes da Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada do método de cálculo do tempo de propriedade de uma casa.

1. Conceitos básicos de direitos de propriedade de uma casa

Os direitos de propriedade da casa geralmente incluem duas partes: propriedade da casa e direitos de uso da terra. No nosso país, a propriedade da casa é permanente, mas o prazo dos direitos de uso da terra varia dependendo da natureza da terra. Os períodos de uso da terra comum são os seguintes:

2. Método de cálculo do tempo dos direitos de propriedade

O cálculo do período de propriedade do imóvel geralmente começa a partir do momento em que o desenvolvedor obtém os direitos de uso do terreno, e não no momento em que o comprador da casa obtém o certificado de propriedade. A seguir estão vários pontos-chave no cálculo do tempo dos direitos de propriedade:

1.É hora do desenvolvedor adquirir um terreno: Este é o ponto de partida para o cálculo dos direitos de propriedade. Os compradores de casas podem confirmá-lo verificando as informações relevantes no contrato de transmissão do terreno ou na certidão imobiliária.

2.Prazo de entrega em casa: Podem decorrer vários anos desde o momento em que o promotor obtém o terreno até ao momento em que a casa é entregue, e este tempo será deduzido do período dos direitos de propriedade.

3.Período restante dos direitos de propriedade: Os direitos de propriedade reais usufruídos pelos compradores de casas são o total de anos menos os anos usados pelo desenvolvedor.

Por exemplo, se a vida útil de um determinado terreno residencial for de 70 anos, e o promotor adquirir o terreno em 2010 e entregar as casas em 2020, então, quando os compradores se mudarem em 2020, os direitos de propriedade restantes serão de 60 anos (70 anos - 10 anos).

3. Como lidar com os direitos de propriedade após a expiração

Recentemente, a questão do que fazer após a expiração dos direitos de propriedade tornou-se um tema quente. De acordo com as disposições pertinentes do Código Civil e da Lei de Propriedade, os métodos de tratamento após a expiração dos direitos de propriedade são os seguintes:

4. Discussões acaloradas recentes

1.Taxa de renovação de título: Algumas cidades testaram padrões de taxas de renovação de direitos de propriedade, o que atraiu atenção generalizada. Por exemplo, depois que o terreno residencial em uma determinada comunidade em Shenzhen expirar, o proprietário deverá pagar uma taxa de reserva de 1% do valor avaliado do imóvel.

2.O problema da habitação com pequenos direitos de propriedade: Devido à falta de clareza dos direitos de propriedade das casas de pequenas propriedades, muitos lugares introduziram recentemente políticas de retificação e os compradores de casas precisam ser cautelosos.

3.Período de direitos de propriedade em transações de habitação em segunda mão: Muitos compradores de casas ignoram os direitos de propriedade restantes ao comprar casas usadas, levando a disputas subsequentes. Os especialistas recomendam que você sempre verifique o tempo restante no imóvel antes de comprar uma casa.

5. Como verificar o período de propriedade de uma casa

1.Ver certidão imobiliária: O certificado imobiliário geralmente indica as datas de início e término dos direitos de uso da terra.

2.Consulte o desenvolvedor ou proprietário do imóvel: O incorporador ou empresa imobiliária possui as informações originais da transferência do terreno.

3.Consulta ao centro de registro de imóveis: Leve os documentos relevantes ao centro de registro imobiliário local para obter informações detalhadas.

6. Resumo

O cálculo do tempo de propriedade de uma casa envolve muitos fatores como a natureza do terreno e o momento em que o incorporador obteve o terreno. Os compradores de casas precisam entendê-lo com clareza e antecedência. Os terrenos residenciais geralmente podem ser renovados automaticamente após a expiração dos direitos de propriedade, mas os terrenos comerciais e industriais podem enfrentar mais incertezas. Recentemente, as políticas em vários locais foram ajustadas com frequência. Recomenda-se que os compradores de casas prestem muita atenção às tendências políticas para evitar disputas decorrentes de questões de direitos de propriedade.

Espero que este artigo possa ajudá-lo a entender melhor o método de cálculo do tempo de valor da casa e fornecer uma referência para sua decisão de compra de casa!